ที่ดินถือเป็นทรัพย์ที่คุ้มค่ากับการลงทุน เพราะราคา ‘ที่ดิน’ มีแต่จะปรับเพิ่มสูงขึ้นทุกปี แต่ก็ยังมีที่ดินบางประเภทที่หากซื้อมาเพื่อจุดประสงค์ในการสร้างบ้าน อาจจะต้องพิจารณาให้ดีก่อน ทั้งในเรื่องของหลักฮวงจุ้ย รวมถึงเรื่องความปลอดภัยในการอยู่อาศัย

ผิดหลักฮวงจุ้ย ได้แก่ ที่ดินรูปสามเหลี่ยมหรือชายธง เชื่อว่าผู้อยู่อาศัยจะทำมาหากินไม่ขึ้น เจ็บป่วยบ่อย เจอปัญหาทะเลาะเบาะแว้ง เงินทองฝืด หรือแม้แต่ที่ดินคล้ายรูปค้อน สี่เหลี่ยมเปียกปูน เชื่อว่าผู้อยู่อาศัยจะเจอแต่เคราะห์ร้าย ซึ่งในทางการใช้งานที่ดินรูปทรงแปลก ๆ จะทำให้ผู้ซื้ออยู่อาศัยไม่สามารถใช้งานได้อย่างเต็มที่ เพราะเหลี่ยมหรือมุมที่ดินไม่เหมาะกับการออกแบบบ้าน

ตรวจสอบความเป็นมาของที่ดิน เช่น เดิมทีมีสิ่งปลูกสร้างอะไรมาก่อน ใครเป็นเจ้าของ ประวัติเป็นโรงฆ่าสัตว์ ศาสนสถาน จะส่งผลถึงพลังงานลบ และยังต้องระวังเรื่องการสะสมขอเชื้อโรค ยิ่งหากเป็นทางสามแพร่ง หรือที่ดินติดทางโค้ง นอกจากจะแฝงไปด้วยความเชื่อเด้านสุขภาพและความเป็นอยู่ ยังมีเรื่องของอุบัติเหตุที่ต้องระวังอีกด้วย

หลายคนจับจองซื้อที่ดินริมน้ำ บรรยากาศดี มีความเป็นส่วนตัว แต่ในความเป็นจริงยังต้องศึกษาเรื่องการเว้นระยะห่างระหว่างตัวบ้าน อาคาร ไปจนถึงแม่น้ำ เสี่ยงเกิดพื้นดินนุ่ม น้ำกัดเซาะ จนส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้านในอนาคตได้

ลักษณะที่ดินที่ไม่สามารถเข้า-ออกสู่ถนนสาธารณะได้ อาจส่งผลถึงปัญหาในอนาคต เช่น การแบ่งที่ดินมรดกเกิดความไม่ลงตัว เกิดเหตุต้องแย่งแปลงที่ดินฝั่งที่ติดทางเข้าออก ทั้งนี้หากเป็นที่ดินตาบอด เจ้าของสามารถฟ้องขอใช้สิทธิ์ที่ดินแปลงข้างเคียงเพื่อขอ ‘ทางจำเป็น’ โดยส่งผลกระทบต่อที่ดินของผู้อื่นน้อยที่สุด

ก่อนทำการซื้อ-ขายที่ดิน ควรตรวจสอบให้มั่นใจก่อนว่าที่ดินประเภทนั้น ๆ สามารถปลูกสร้างบ้านได้จริง มีเอกสารตามกฎหมายชัดเจน เพราะที่ดินบางประเภท อย่างเช่น ส.ป.ก. จะไม่มีเอกสารสิทธิ์ จัดสรรให้เกษตรกรทำประโยชน์ประกอบอาชีพ